Не дай себя обмануть или зачем нужна выписка из ЕГРН

By schart in Простой ответ на квартирный вопрос

А зачем оно всё?

Мошенники орудуют на всех фронтах и на всех этапах сделок с недвижимостью, будь то аренда или покупка заветного жилья.

Нередко всё начинается с самого объявления (подробнее об этом можно прочитать в нашей статье Как обманывают на досках объявлений).

Далее, когда вы определились с объявлениями и начинаете связываться с продавцом (подробнее об этом в статье «Ваш звонок очень важен для нас»: схема обмана при аренде жилья).

Ну и в конце непосредственно личная встреча с хозяевами жилья и заключение договора.

Для того, чтобы не стать жертвой мошенников при заключении договора необходимо проверить все документы собственника, включая свидетельство собственности, паспорт, квитанции об оплате жкх, информацию о долгах.

Выписка из ЕГРН на собственника жилья не даст не единого шанса мошенникам вас «надуть».

Если кратко, то выписка из ЕГРН (ЕГРП):

  • Поможет вам узнать, кто и с какого периода является собственником объекта недвижимости, сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности.
  • Показывает, находится ли объект недвижимости в залоге, например в залоге банка. Сведения о наличии арестов объекта недвижимости, если таковые имеются, кем и когда они были наложены, информацию о судебных делах в отношении объекта недвижимости.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн и мы сделаем её в течение часа.
Подробнее по ссылке: Выписка из ЕГРН

Исчерпывающую информацию о том, что такое выписка, зачем она нужна и как её сделать предоставил наш юрист (да простит его читатель за формально-профессиональный слог??.

Что такое выписка из ЕГРН(ЕГРП)

Выписка ЕГРН — документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра — кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п.

Выписка из ЕГРН онлайн поможет вам узнать, кто и с какого периода является собственником объекта недвижимости, сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности и есть ли обременения.

Выписка ЕГРН позволит вам избежать ряд проблем. Таких как:

  • найм жилья у нанимателя (перенайм) 

Если вас подселяют в квартиру, либо вы снимаете квартиру, то имейте дело только с хозяином жилья. Наниматели не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию с «подселяющихся», если на это нет согласия хозяина квартиры. При этом наниматель может скрыться с вашими деньгами, а хозяин выселить вас, так как вы не имели договоренности с хозяином квартиры. Выписка ЕГРН поможет вам определить является данное лицо хозяином жилплощади или нет;

  • жилье в долевой собственности

Бывает так, что сама помещение принадлежит нескольким людям. Вы заключает договор найма с одним из них, платите деньги и въезжаете туда. Но выясняется, что других собственников вы не устроили как жилец, либо вообще они не намерены сдавать свою часть жилплощади. При сдаче жилья необходимо согласие всех собственников помещения. В итоге вы получаете проблему на пустом месте. Выписка ЕГРН поможет вам определить является данное лицо единоличным собственником, либо объект находится в долевой собственности;

  • обременения на жилье (арест, ипотека)

Вы нашли прекрасную недорогую квартиру, либо комнату. Заехали туда и проживаете какое-то время и в один прекрасный момент на пороге возникают судебные приставы.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам.

Под арестом чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками (просрочка по кредитам, ипотеке) и др. Это делается, чтобы хозяин недвижимости не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья.

Если наложен арест, то нельзя проводить какие-либо регистрационные действия. Такое, жилое помещение нельзя:

  • обменять;
  • продать;
  • завещать;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не может продать или сдать арестованную квартиру либо комнату, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. В данном случае ваш договор аренды оказывается недействительным и в итоге вы можете лишиться части своих вещей. Вам придется доказывать судебным приставам, что ваши вещи, которые находятся в данном помещении именно ваши, а не собственника жилья. Выписка из ЕГРН поможет определить наложено ли на помещение обременение и для вас арест снимаемой жилплощади не станет неприятной неожиданностью.

Выписка из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

Полный список разделов:
Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах.
Раздел 3. Описание местоположения земельного участка.
Раздел 4. Сведения о частях земельного участка.
Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости.
Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости.
Раздел 7. Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении.
Раздел 8. План расположения помещения на этаже (плане этажа).
Раздел 9. Сведения о части (частях) помещения.

В этой статье мы рассмотрим только основные из них.

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках.

  • титульная информация, дата выдачи, номер выписки;
  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер, дата его присвоения;
  • номер кадастрового квартала;
  • ранее присвоенный кадастровый номер;
  • основные характеристики: адрес, площадь, назначение, этаж;
  • кадастровая стоимость;
  • кадастровый номер объекта, в котором находится объект;
  • статус записи об объекте (учтенный или ранее учтенный);
  • кто получил выписку;
  • наименование объекта недвижимости.

Раздел 2. Информация о зарегистрированных правах

  • дата выдачи, номер выписки;
  • кадастровый номер;
  • правообладатель (ФИО или наименование организации);
  • вид, номер и дата собственности;
  • документ, по которому зарегистрировано право;
  • вид ограничения (к примеру, ипотека);
  • дата госрегистрации;
  • номер госрегистрации;
  • срок, на который установлено ограничение;
  • в пользу кого обременении (к примеру, банк);
  • основание госрегистрации и обременения;
  • сведения об изъятии;
  • сведения о регистрации без необходимого согласия третьих лиц.

Раздел 8. План расположения помещения на этаже (плане этажа).

  • графическое изображение объекта недвижимости;
  • различные условные обозначения.

Сведения, содержащиеся в выписке ЕГРН помогут не только при поиске съемного жилья, но и при его покупке. Покупателю помогут избежать ряд вопросов, связанных с обременениями и пр. и позволит сохранить время и нервы при выборе жилья. Однако выписка ЕГРН не является панацеей во всех случаях, сведения актуальны на момент их получения из ЕГРН и чем актуальнее дата получения выписки, тем лучше.

Согласно ст. 62 гл. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017, получить информацию об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, можно, без согласия собственника. Возможность получения электронной выписки из Росреестра регламентирована приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2015 г. N968.