Не дай себя обмануть или зачем нужна выписка из ЕГРН

А зачем оно всё?

Мошенники орудуют на всех фронтах и на всех этапах сделок с недвижимостью, будь то аренда или покупка заветного жилья.

Нередко всё начинается с самого объявления (подробнее об этом можно прочитать в нашей статье Как обманывают на досках объявлений).

Далее, когда вы определились с объявлениями и начинаете связываться с продавцом (подробнее об этом в статье «Ваш звонок очень важен для нас»: схема обмана при аренде жилья).

Ну и в конце непосредственно личная встреча с хозяевами жилья и заключение договора.

Для того, чтобы не стать жертвой мошенников при заключении договора необходимо проверить все документы собственника, включая свидетельство собственности, паспорт, квитанции об оплате жкх, информацию о долгах.

Выписка из ЕГРН на собственника жилья не даст не единого шанса мошенникам вас «надуть».

Если кратко, то выписка из ЕГРН (ЕГРП):

  • Поможет вам узнать, кто и с какого периода является собственником объекта недвижимости, сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности.
  • Показывает, находится ли объект недвижимости в залоге, например в залоге банка. Сведения о наличии арестов объекта недвижимости, если таковые имеются, кем и когда они были наложены, информацию о судебных делах в отношении объекта недвижимости.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн и мы сделаем её в течение часа.
Подробнее по ссылке: Выписка из ЕГРН

Исчерпывающую информацию о том, что такое выписка, зачем она нужна и как её сделать предоставил наш юрист (да простит его читатель за формально-профессиональный слог😜😜.

Что такое выписка из ЕГРН(ЕГРП)

Выписка ЕГРН — документ, содержащий всю информацию об объекте недвижимости. Введен в действие с 01 января 2017 года в связи со вступлением в силу ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Содержит информацию из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

До введения в силу нового закона существовало два официальных реестра — кадастровый (ФЗ 221) и реестр прав (ФЗ 122), а также и соответствующие проблемы с синхронизацией и взаимной работой этих реестров. Из этих реестров выдавались кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП, несложно догадаться, что два реестра часто не имели общих площадей, адресов, номеров и т.п.

Выписка из ЕГРН онлайн поможет вам узнать, кто и с какого периода является собственником объекта недвижимости, сколько собственников у объекта недвижимости, а также когда было зарегистрировано право собственности и есть ли обременения.

Выписка ЕГРН позволит вам избежать ряд проблем. Таких как:

  • найм жилья у нанимателя (перенайм) 

Если вас подселяют в квартиру, либо вы снимаете квартиру, то имейте дело только с хозяином жилья. Наниматели не имеют никакого права подселять, брать плату, залог и уж тем более комиссию с «подселяющихся», если на это нет согласия хозяина квартиры. При этом наниматель может скрыться с вашими деньгами, а хозяин выселить вас, так как вы не имели договоренности с хозяином квартиры. Выписка ЕГРН поможет вам определить является данное лицо хозяином жилплощади или нет;

  • жилье в долевой собственности

Бывает так, что сама помещение принадлежит нескольким людям. Вы заключает договор найма с одним из них, платите деньги и въезжаете туда. Но выясняется, что других собственников вы не устроили как жилец, либо вообще они не намерены сдавать свою часть жилплощади. При сдаче жилья необходимо согласие всех собственников помещения. В итоге вы получаете проблему на пустом месте. Выписка ЕГРН поможет вам определить является данное лицо единоличным собственником, либо объект находится в долевой собственности;

  • обременения на жилье (арест, ипотека)

Вы нашли прекрасную недорогую квартиру, либо комнату. Заехали туда и проживаете какое-то время и в один прекрасный момент на пороге возникают судебные приставы.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам.

Под арестом чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками (просрочка по кредитам, ипотеке) и др. Это делается, чтобы хозяин недвижимости не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья.

Если наложен арест, то нельзя проводить какие-либо регистрационные действия. Такое, жилое помещение нельзя:

  • обменять;
  • продать;
  • завещать;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не может продать или сдать арестованную квартиру либо комнату, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может. В данном случае ваш договор аренды оказывается недействительным и в итоге вы можете лишиться части своих вещей. Вам придется доказывать судебным приставам, что ваши вещи, которые находятся в данном помещении именно ваши, а не собственника жилья. Выписка из ЕГРН поможет определить наложено ли на помещение обременение и для вас арест снимаемой жилплощади не станет неприятной неожиданностью.

Выписка из ЕГРН содержит несколько разделов, в свою очередь каждый из разделов содержит свою информацию.

Полный список разделов:
Раздел 1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
Раздел 2. Сведения о зарегистрированных правах.
Раздел 3. Описание местоположения земельного участка.
Раздел 4. Сведения о частях земельного участка.
Раздел 5. Описание местоположения объекта недвижимости.
Раздел 6. Сведения о частях объекта недвижимости.
Раздел 7. Перечень помещений, расположенных в здании, сооружении.
Раздел 8. План расположения помещения на этаже (плане этажа).
Раздел 9. Сведения о части (частях) помещения.

В этой статье мы рассмотрим только основные из них.

Раздел 1. Сведения об основных характеристиках.

  • титульная информация, дата выдачи, номер выписки;
  • вид объекта недвижимости;
  • кадастровый номер, дата его присвоения;
  • номер кадастрового квартала;
  • ранее присвоенный кадастровый номер;
  • основные характеристики: адрес, площадь, назначение, этаж;
  • кадастровая стоимость;
  • кадастровый номер объекта, в котором находится объект;
  • статус записи об объекте (учтенный или ранее учтенный);
  • кто получил выписку;
  • наименование объекта недвижимости.

Раздел 2. Информация о зарегистрированных правах

  • дата выдачи, номер выписки;
  • кадастровый номер;
  • правообладатель (ФИО или наименование организации);
  • вид, номер и дата собственности;
  • документ, по которому зарегистрировано право;
  • вид ограничения (к примеру, ипотека);
  • дата госрегистрации;
  • номер госрегистрации;
  • срок, на который установлено ограничение;
  • в пользу кого обременении (к примеру, банк);
  • основание госрегистрации и обременения;
  • сведения об изъятии;
  • сведения о регистрации без необходимого согласия третьих лиц.

Раздел 8. План расположения помещения на этаже (плане этажа).

  • графическое изображение объекта недвижимости;
  • различные условные обозначения.

Сведения, содержащиеся в выписке ЕГРН помогут не только при поиске съемного жилья, но и при его покупке. Покупателю помогут избежать ряд вопросов, связанных с обременениями и пр. и позволит сохранить время и нервы при выборе жилья. Однако выписка ЕГРН не является панацеей во всех случаях, сведения актуальны на момент их получения из ЕГРН и чем актуальнее дата получения выписки, тем лучше.

Согласно ст. 62 гл. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 01.01.2017, получить информацию об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, можно, без согласия собственника. Возможность получения электронной выписки из Росреестра регламентирована приказом Минэкономразвития от 23 декабря 2015 г. N968.

 

«Ваш звонок очень важен для нас»: схема обмана при аренде жилья

Как это работает

В процессе ручной модерации объявлений(обзвона) нами были выявлены случаи когда трубку берут представители некого «Московского агентства недвижимости», реально ли этой их сотрудники или нет пока выяснить не удалось (но мы занимаемся этим).
Важно то, что они представляются собственниками жилья и до последнего тянут время, уходят от прямых ответов, вводя человека в заблуждение, а потом…..

Задают вам вопросы: кто будет жить, с кем, как долго. А после этого начинают свою песню о том, что у них фиксированная предоплата 13 000 р (бывало 10 000 и 20 000, всё зависит от жилья) и то, что ТОЛЬКО ОНИ работают с этой «вкусной» квартирой и больше её нигде нет.

💡 Да, тут они правы — такой квартиры действительно больше нигде нет, СОВСЕМ НЕТ, потому что она и не сдается вовсе.

Что будет потом

За предоплату эти господа обещают дать контакты собственника этого жилья, а также обещают подобрать подобный вариант, если в друг с этим вариантом ничего не получится.

На самом деле вы им интересны только до момента заключения договора и оплаты, далее будет… НИЧЕГО. В лучшем случае вам на почту вышлют парочку квартир с авито или циана не первой свежести и скорее всего несоответствующие вашим ожиданиям.

Что делать сейчас

У нас получилась небольшая памятка для тех, кто ищет жильё на крупных досках объявлений, а не у нас на сайте:

📌Объявления очень «вкусные», с ценой ниже рынка(наш алгоритм сразу же определяет это и сообщает модератору, но наши модераторы добрые и до последнего дают объявлению шанс оказаться в нашем поиске, прозванивая их)

📌Вы звоните, никто не берет трубку. Спустя время вам перезванивают.(О том почему именно так мы целый пост потом напишем)

📌Голос как правило с акцентом(не обязательно кавказским,бывали разные, украинский, азиатский)

📌При наборе номера происходит сброс звонка сразу перед гудками(видна работа коммутатора)

📌Отвечающий абсолютно не знает объявления, тем более района в котором располагается жилье, сбивается, путает ударения, названия улиц, метро.(Короче это то еще шоу талантов)

⚡Помните! Нет лучше средства от мошенников чем собственная голова на плечах, ну и конечно Трудом РФ 😏

P.S. Мы делаем всё, чтобы обезопасить наших пользователей от разводов и мошенников и берем весь удар на себя.

Снимайте жилье легко и безопасно на Трудом.РФ